Pourquoi les hypothèques canadiennes se capitalisent semestriellement
Selon la Loi sur l'intérêt du Canada, toute hypothèque à taux fixe d'une durée de cinq ans ou plus doit être calculée avec une capitalisation semestrielle plutôt que mensuelle — même si les paiements restent mensuels. Le taux annuel est donc converti en taux mensuel équivalent par une formule en deux étapes, plutôt que simplement divisé par 12 comme pour une hypothèque américaine typique.
Le taux mensuel semestriel est (1 + taux annuel ÷ 2)^(1/6) − 1, légèrement inférieur au taux annuel ÷ 12 simple utilisé en capitalisation mensuelle. Par conséquent, à taux nominal égal, une hypothèque canadienne a une mensualité et des intérêts totaux légèrement plus bas qu'avec une capitalisation mensuelle à l'américaine — l'écart s'accentue avec un capital plus élevé ou un amortissement plus long.