Warum kanadische Hypotheken halbjährlich verzinst werden
Nach dem kanadischen Interest Act muss jede Hypothek mit festem Zinssatz für eine Laufzeit von fünf Jahren oder mehr mit halbjährlicher statt monatlicher Verzinsung berechnet werden – auch wenn die Zahlungen weiterhin monatlich erfolgen. Der Jahreszins wird also über eine zweistufige Formel in einen äquivalenten Monatszins umgerechnet, statt wie bei einer typischen US-Hypothek einfach durch 12 geteilt zu werden.
Der halbjährliche Monatszins ist (1 + Jahreszins ÷ 2)^(1/6) − 1, was etwas niedriger ist als der einfache Jahreszins ÷ 12 bei monatlicher Verzinsung. Dadurch hat eine kanadische Hypothek beim gleichen Nominalzins eine etwas niedrigere monatliche Rate und niedrigere Gesamtzinsen als bei US-typischer monatlicher Verzinsung — der Unterschied wächst mit höherem Kapital oder längerer Laufzeit.