加拿大房贷计算器

为什么加拿大房贷按半年复利计算

根据加拿大《利息法》(Interest Act)，期限五年以上的固定利率房贷即使按月还款，其利息本身也必须按半年复利而非月复利计算。也就是说，与年利率直接除以12的美式房贷不同，加拿大房贷要经过两步公式换算成对应半年复利的月利率。

半年复利月利率为(1 + 年利率 ÷ 2)^(1/6) − 1，略低于月复利中直接用年利率 ÷ 12得到的数值。因此，在相同名义利率下，加拿大式房贷的月供和总利息都会比按美式月复利计算的结果略低，本金越大或还款期限越长，差距就越明显。