Mengapa KPR Kanada berbunga majemuk semi-tahunan
Berdasarkan Interest Act Kanada, setiap KPR bersuku bunga tetap dengan jangka waktu lima tahun atau lebih harus dihitung menggunakan bunga majemuk semi-tahunan, bukan bulanan — meskipun pembayaran tetap dilakukan tiap bulan. Artinya suku bunga tahunan pertama-tama dikonversi menjadi suku bunga bulanan setara melalui rumus dua langkah, bukan sekadar dibagi 12 seperti KPR gaya Amerika biasa.
Suku bunga bulanan semi-tahunan adalah (1 + suku bunga tahunan ÷ 2)^(1/6) − 1, sedikit lebih rendah daripada suku bunga tahunan ÷ 12 sederhana yang dipakai pada bunga majemuk bulanan. Akibatnya, pada suku bunga nominal yang sama, KPR Kanada memiliki cicilan bulanan dan total bunga yang sedikit lebih rendah dibanding jika dihitung dengan bunga majemuk bulanan gaya Amerika — selisihnya membesar seiring pokok pinjaman lebih besar atau jangka waktu lebih panjang.
Pertanyaan Umum
Mengapa Interest Act mewajibkan pemajemukan setengah tahunan?
Aturan ini berasal dari undang-undang perlindungan konsumen abad ke-19 yang dirancang untuk memudahkan perbandingan suku bunga hipotek dengan menstandarkan bagaimana tarif yang diumumkan diterjemahkan menjadi bunga yang benar-benar terutang; ini berlaku untuk tarif tetap dengan jangka waktu lima tahun atau lebih, meskipun sebagian besar pemberi pinjaman menerapkan konvensi yang sama juga untuk jangka waktu lebih pendek.
Apakah pemajemukan setengah tahunan membuat hipotek saya lebih murah?
Pada tarif nominal yang diumumkan sama, ya - pemajemukan setengah tahunan menghasilkan tarif bulanan efektif yang sedikit lebih rendah dibanding pemajemukan bulanan, sehingga baik pembayaran bulanan maupun total bunga sedikit lebih rendah dibanding yang disarankan oleh perhitungan gaya AS dengan angka yang sama.
Apakah hipotek suku bunga mengambang di Kanada juga dimajemukkan setengah tahunan?
Banyak pemberi pinjaman juga menerapkan pemajemukan setengah tahunan pada hipotek suku bunga mengambang, meskipun secara teknis Interest Act hanya mewajibkannya untuk tarif tetap; periksa kontrak hipotek spesifik Anda untuk frekuensi pemajemukan yang tercantum.
Mengapa selisihnya lebih besar untuk pinjaman lebih besar atau jangka waktu lebih panjang?
Selisih antara dua tarif bulanan itu kecil (beberapa perseratus poin persentase), tetapi terus terakumulasi di setiap periode pembayaran - pokok pinjaman yang lebih besar atau lebih banyak bulan berarti lebih banyak periode pembayaran tempat selisih tarif kecil itu terakumulasi.
Privasi dan keamanan
- Dihitung di peramban — Semua yang Anda ketik dihitung di perangkat Anda sendiri dan tidak dikirim ke server utilduck.
- Koneksi terenkripsi — Semua halaman disajikan melalui HTTPS sehingga isinya tidak dapat dibaca di jaringan.
- Tidak dibagikan ke pihak ketiga — Masukan Anda tidak diteruskan ke layanan analitik maupun periklanan.
- Tidak disimpan — Hasil tidak disimpan di server mana pun dan tidak perlu membuat akun.
Terakhir diperbarui: 2026-08-24