Vì sao vay thế chấp Canada tính lãi kép nửa năm
Theo Đạo luật Lãi suất (Interest Act) của Canada, mọi khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn từ năm năm trở lên phải được tính theo lãi kép nửa năm thay vì hàng tháng, dù vẫn trả góp hằng tháng. Nghĩa là lãi suất năm được quy đổi qua công thức hai bước thành lãi suất tháng tương đương, thay vì chỉ chia đơn giản cho 12 như khoản vay kiểu Mỹ thông thường.
Lãi suất tháng theo lãi kép nửa năm là (1 + lãi suất năm ÷ 2)^(1/6) − 1, thấp hơn một chút so với lãi suất năm ÷ 12 đơn giản dùng trong lãi kép hàng tháng. Do đó, cùng một lãi suất danh nghĩa, khoản vay kiểu Canada có khoản trả hàng tháng và tổng lãi thấp hơn một chút so với tính theo lãi kép hàng tháng kiểu Mỹ — chênh lệch càng lớn khi số tiền gốc càng cao hoặc thời hạn càng dài.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao Luật Lãi suất yêu cầu tính lãi kép nửa năm một lần?
Quy tắc này bắt nguồn từ luật bảo vệ người tiêu dùng thế kỷ 19, được thiết kế để dễ so sánh lãi suất vay thế chấp bằng cách chuẩn hóa cách lãi suất công bố chuyển thành lãi thực phải trả; nó áp dụng cho lãi suất cố định với kỳ hạn từ năm năm trở lên, dù hầu hết các bên cho vay cũng áp dụng cùng quy ước cho kỳ hạn ngắn hơn.
Tính lãi kép nửa năm một lần có làm khoản vay thế chấp của tôi rẻ hơn không?
Với cùng lãi suất danh nghĩa công bố, có - tính lãi kép nửa năm một lần cho ra lãi suất hàng tháng hiệu dụng thấp hơn một chút so với tính lãi kép hàng tháng, nên cả khoản trả hàng tháng lẫn tổng lãi đều thấp hơn một chút so với những gì phép tính kiểu Mỹ với cùng con số sẽ gợi ý.
Các khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi ở Canada có cũng tính lãi kép nửa năm một lần không?
Nhiều bên cho vay cũng áp dụng tính lãi kép nửa năm một lần cho khoản vay lãi suất thả nổi, dù về kỹ thuật Luật Lãi suất chỉ bắt buộc điều này với lãi suất cố định; hãy kiểm tra hợp đồng vay thế chấp cụ thể của bạn để biết tần suất tính lãi được nêu.
Vì sao chênh lệch lớn hơn với khoản vay lớn hơn hoặc kỳ hạn dài hơn?
Chênh lệch giữa hai mức lãi suất hàng tháng nhỏ (vài phần trăm của một điểm phần trăm), nhưng tích lũy qua từng kỳ thanh toán - vốn gốc lớn hơn hoặc nhiều tháng hơn nghĩa là nhiều kỳ thanh toán hơn để khoản chênh lệch lãi suất nhỏ đó tích lũy.
Quyền riêng tư và an toàn
- Tính toán trong trình duyệt — Dữ liệu bạn nhập chỉ được tính trên thiết bị của bạn và không gửi tới máy chủ utilduck.
- Kết nối được mã hóa — Mọi trang đều dùng HTTPS nên không ai trên đường truyền đọc được nội dung.
- Không chia sẻ với bên thứ ba — Dữ liệu bạn nhập không được chuyển cho dịch vụ phân tích hay quảng cáo.
- Không lưu trữ — Kết quả không được lưu trên máy chủ nào và bạn không cần tạo tài khoản.
Cập nhật lần cuối: 2026-08-24