日本空置房产税计算器

劝告后固定资产税上涨的机制

根据2023年修订的日本《空家等对策特别措施法》，市町村可将长期放置的空置房屋指定为特定空家等，或新设的管理不全空家等。无论哪种类别，一旦市町村发出劝告且在课税基准日(1月1日)前未整改，该地块原本适用的住宅用地特例(将固定资产税计税基础减至1/6或1/3)就会被取消。

特例取消后，200平方米以下的小规模住宅用地部分按全额评估值课税，固定资产税最高涨至6倍(1/6变1/1)；超过200平方米的一般部分最高涨至3倍(1/3变1/1)。都市计划税的减免比例不同(小规模1/3、一般2/3)，因此倍数也不同(3倍、1.5倍)。房屋自身的固定资产税与此特例无关，不会改变。

若市町村对特定空家等或管理不全空家等发出劝告，且到下一次课税基准日(1月1日)仍未整改，住宅用地特例将被取消，土地固定资产税最高涨至6倍。例如评估额1,200万日元、150平方米的小规模住宅用地，通常土地固定资产税为28,000日元，特例取消后升至168,000日元(房屋部分不受影响)。

被认定为特定空家等或管理不全空家等并收到市町村劝告的房产，若到课税基准日(1月1日)仍未整改，从该年度起住宅用地特例即被取消，土地固定资产税随之上涨；整改后特例可恢复。

地块须为200平方米以下的小规模住宅用地，且被指定为特定空家等或管理不全空家等、收到市町村劝告并在课税基准日前未整改，才会取消1/6特例、按全额评估值(1/1)课税，约涨6倍；超过200平方米的一般部分因取消1/3特例，约涨3倍。

不会。住宅用地特例的取消只影响土地部分的计税基础，房屋自身的固定资产税按其独立评估额计算，特例取消前后金额相同。

重要提示: 标准税率1.4%和都市计划税上限0.3%可能因市町村而异，准确税率与评估额请向当地市町村确认。本工具仅为估算参考，不代表实际纳税通知书金额。