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Calcolatrici · Calcolatore Imposta sulla Proprietà per Case Vuote in Giappone
Importante: l'aliquota standard dell'1,4% dell'imposta sulla proprietà e il tetto dello 0,3% dell'imposta di pianificazione urbana possono variare a seconda del comune. Verifica l'aliquota esatta e il valore catastale con il tuo comune — questa è solo una stima, non un avviso di pagamento.
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L'imposta sulla proprietà dell'edificio non è influenzata dalla rimozione dell'esenzione, quindi è identica in entrambi gli scenari.
Come un avviso attiva l'aumento dell'imposta sulla proprietà
Secondo la legge giapponese sulle misure speciali per la promozione della corretta gestione delle case vuote (空家等対策特別措置法), riformata nel 2023, un comune può classificare una casa vuota trascurata come Casa Vuota Specificata (特定空家等) o come la più recente Casa Vuota Trascurata (管理不全空家等). Per entrambe le categorie, una volta che il comune emette un avviso (勧告) e la proprietà non viene messa a posto entro la data di valutazione (賦課期日, 1° gennaio), viene rimossa l'esenzione sull'imposta fondiaria residenziale (住宅用地特例) che riduceva la base imponibile della proprietà.
Una volta rimossa, la porzione di terreno residenziale su piccola scala (fino a 200 m²) perde la sua riduzione di 1/6 e viene tassata sul valore catastale pieno — fino a un aumento di 6 volte — mentre la porzione di terreno residenziale generale (oltre 200 m²) perde la sua riduzione di 1/3, con un aumento fino a 3 volte. L'imposta di pianificazione urbana usa frazioni diverse (1/3 e 2/3), quindi i suoi moltiplicatori differiscono (3x e 1,5x). L'imposta sulla proprietà dell'edificio stesso è un calcolo separato e non cambia.
Quote di esenzione per terreno residenziale (riduzione della base imponibile)
| Categoria | Imposta sugli immobili (quota base imponibile) | Imposta di urbanistica (quota base imponibile) |
|---|
| Terreno residenziale di piccola scala (fino a 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Terreno residenziale generale (oltre 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Dopo la diffida (esenzione revocata, tutto il terreno) | 1/1 (nessuna esenzione) | 1/1 (nessuna esenzione) |
Quote di esenzione per terreno residenziale (riduzione della base imponibile)
| Categoria | Imposta sugli immobili (quota base imponibile) | Imposta di urbanistica (quota base imponibile) |
|---|
| Terreno residenziale di piccola scala (fino a 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Terreno residenziale generale (oltre 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Dopo la diffida (esenzione revocata, tutto il terreno) | 1/1 (nessuna esenzione) | 1/1 (nessuna esenzione) |