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Calculadoras · Calculadora de imposto predial de casa abandonada no Japão
Importante: a alíquota padrão de 1,4% e o teto de 0,3% do imposto de planejamento urbano podem variar por município. Confirme a alíquota exata e o valor venal com seu município — esta é apenas uma estimativa, não uma guia de imposto real.
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O imposto predial do imóvel não é afetado pela remoção da isenção, sendo idêntico nos dois cenários.
Como um aviso desencadeia o aumento do imposto predial
Pela Lei japonesa de Medidas Especiais para a Gestão Adequada de Casas Vazias, revisada em 2023, um município pode classificar uma casa abandonada como Casa Vazia Especificada (特定空家等) ou a categoria mais nova, Casa Vazia Mal Gerida (管理不全空家等). Em ambos os casos, uma vez emitido o aviso (勧告) e não havendo correção até a data de referência do imposto (賦課期日, 1º de janeiro), a isenção do terreno residencial (住宅用地特例) é removida.
Sem essa isenção, a parte de pequena escala (até 200 m²) é tributada sobre o valor venal integral, até 6 vezes mais; a parte geral (acima de 200 m²) perde sua isenção de 1/3, até 3 vezes mais. O imposto de planejamento urbano usa frações diferentes (1/3 e 2/3), portanto multiplicadores diferentes (3x e 1,5x). O imposto predial do próprio imóvel não é afetado.
Frações de isenção do terreno residencial
| Categoria | Imposto predial (fração da base de cálculo) | Imposto de planejamento urbano (fração da base de cálculo) |
|---|
| Terreno residencial de pequena escala (até 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Terreno residencial geral (acima de 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Após o aviso (isenção removida, todo o terreno) | 1/1 (sem isenção) | 1/1 (sem isenção) |
A partir de quando o imposto sobe 6x? Um exemplo com números
Se um município emitir um aviso para uma Casa Vazia Especificada ou Mal Gerida e ela não for corrigida até a próxima data de referência (1º de janeiro), a isenção do terreno é removida e o imposto predial do terreno pode subir até 6 vezes. Exemplo: um terreno de pequena escala avaliado em 12.000.000 ienes com 150 m² paga normalmente 28.000 ienes de imposto, subindo para 168.000 ienes após a remoção da isenção (o imposto do imóvel não muda).
Frações de isenção do terreno residencial
| Categoria | Imposto predial (fração da base de cálculo) | Imposto de planejamento urbano (fração da base de cálculo) |
|---|
| Terreno residencial de pequena escala (até 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Terreno residencial geral (acima de 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Após o aviso (isenção removida, todo o terreno) | 1/1 (sem isenção) | 1/1 (sem isenção) |
Perguntas frequentes
A partir de quando o imposto sobe 6x?
A partir do exercício fiscal seguinte a um aviso emitido para uma Casa Vazia Especificada ou Mal Gerida, se ainda não corrigida até a próxima data de referência (1º de janeiro). Corrigir a propriedade restaura a isenção.
Quais condições disparam o aumento de 6x?
O terreno deve ser residencial de pequena escala (200 m² ou menos), o imóvel deve ser classificado como Especificado ou Mal Gerido, ter recebido aviso municipal e continuar sem correção na data de referência — aí a isenção de 1/6 é removida, cerca de 6x. Acima de 200 m², é a isenção de 1/3 que desaparece, cerca de 3x.
O imposto do imóvel também muda?
Não. A remoção da isenção afeta apenas a base de cálculo do terreno. O imposto predial do imóvel é calculado sobre seu próprio valor venal e permanece igual.
Importante: a alíquota padrão de 1,4% e o teto de 0,3% do imposto de planejamento urbano podem variar por município. Confirme a alíquota exata e o valor venal com seu município — esta é apenas uma estimativa, não uma guia de imposto real.
Sources: MIC (Soumu) — visão geral do imposto predial e frações de isenção, MLIT — guia de gestão de casas vazias (PDF), Secretaria da Fazenda de Tóquio — remoção da isenção