Home ·
Máy tính · Máy tính thuế tài sản nhà bỏ hoang Nhật Bản
Quan trọng: thuế suất tiêu chuẩn 1,4% và mức trần thuế quy hoạch đô thị 0,3% có thể khác nhau tùy địa phương. Hãy xác nhận thuế suất và giá trị định giá chính xác với chính quyền địa phương — đây chỉ là ước tính tham khảo, không phải hóa đơn thuế thực tế.
-
Thuế tài sản của nhà không bị ảnh hưởng bởi việc hủy ưu đãi nên giống nhau ở cả hai trường hợp.
Cơ chế khiến thuế tài sản tăng sau khuyến cáo
Theo Luật về Biện pháp Đặc biệt Thúc đẩy Quản lý Phù hợp Nhà bỏ hoang của Nhật Bản, sửa đổi năm 2023, chính quyền địa phương có thể chỉ định một căn nhà bỏ hoang bị bỏ bê là Nhà bỏ hoang được chỉ định (特定空家等) hoặc loại mới hơn là Nhà bỏ hoang thiếu quản lý (管理不全空家等). Với cả hai loại, sau khi chính quyền ra khuyến cáo (勧告) mà chưa được khắc phục trước ngày xác định thuế (賦課期日, 1 tháng 1), ưu đãi đất ở (住宅用地特例) áp dụng cho lô đất đó sẽ bị hủy.
Khi ưu đãi bị hủy, phần đất quy mô nhỏ (đến 200 m²) bị đánh thuế trên toàn bộ giá trị định giá, tăng tới 6 lần; phần đất thông thường (trên 200 m²) mất ưu đãi 1/3, tăng tới 3 lần. Thuế quy hoạch đô thị dùng tỷ lệ khác (1/3 và 2/3) nên mức tăng cũng khác (3 lần và 1,5 lần). Thuế tài sản của bản thân căn nhà không liên quan đến ưu đãi này nên không thay đổi.
Tỷ lệ ưu đãi đất ở (tỷ lệ giảm trên cơ sở tính thuế)
| Loại | Thuế tài sản (tỷ lệ trên cơ sở tính thuế) | Thuế quy hoạch đô thị (tỷ lệ trên cơ sở tính thuế) |
|---|
| Đất ở quy mô nhỏ (đến 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Đất ở thông thường (trên 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Sau khuyến cáo (hủy ưu đãi, toàn bộ đất) | 1/1 (không ưu đãi) | 1/1 (không ưu đãi) |
Thuế tài sản tăng 6 lần từ khi nào? Ví dụ tính cụ thể
Nếu chính quyền ra khuyến cáo với Nhà bỏ hoang được chỉ định hoặc thiếu quản lý mà chưa khắc phục trước ngày xác định thuế tiếp theo (1 tháng 1), ưu đãi đất ở bị hủy và thuế tài sản đất có thể tăng tới 6 lần. Ví dụ: lô đất quy mô nhỏ định giá 12.000.000 yên trên 150 m² thường đóng 28.000 yên thuế đất, nhưng tăng lên 168.000 yên sau khi hủy ưu đãi (thuế nhà không đổi).
Tỷ lệ ưu đãi đất ở (tỷ lệ giảm trên cơ sở tính thuế)
| Loại | Thuế tài sản (tỷ lệ trên cơ sở tính thuế) | Thuế quy hoạch đô thị (tỷ lệ trên cơ sở tính thuế) |
|---|
| Đất ở quy mô nhỏ (đến 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Đất ở thông thường (trên 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Sau khuyến cáo (hủy ưu đãi, toàn bộ đất) | 1/1 (không ưu đãi) | 1/1 (không ưu đãi) |
Câu hỏi thường gặp
Thuế tài sản tăng 6 lần từ khi nào?
Từ năm tài chính sau khi có khuyến cáo đối với Nhà bỏ hoang được chỉ định hoặc thiếu quản lý, nếu vẫn chưa khắc phục vào ngày xác định thuế tiếp theo (1 tháng 1). Sửa chữa xong thì ưu đãi được khôi phục.
Điều kiện nào khiến thuế tăng 6 lần?
Lô đất phải là đất ở quy mô nhỏ (200 m² trở xuống), căn nhà phải được chỉ định là Nhà bỏ hoang được chỉ định hoặc thiếu quản lý, đã nhận khuyến cáo và chưa khắc phục vào ngày xác định thuế — khi đó ưu đãi 1/6 bị hủy, tăng khoảng 6 lần. Phần trên 200 m² mất ưu đãi 1/3 thay vào đó, tăng khoảng 3 lần.
Thuế của căn nhà có thay đổi không?
Không. Việc hủy ưu đãi chỉ ảnh hưởng đến cơ sở tính thuế của đất. Thuế tài sản của căn nhà được tính trên giá trị định giá riêng của nó và giữ nguyên.
Quan trọng: thuế suất tiêu chuẩn 1,4% và mức trần thuế quy hoạch đô thị 0,3% có thể khác nhau tùy địa phương. Hãy xác nhận thuế suất và giá trị định giá chính xác với chính quyền địa phương — đây chỉ là ước tính tham khảo, không phải hóa đơn thuế thực tế.
Sources: MIC (Soumu) — tổng quan thuế tài sản và tỷ lệ ưu đãi, MLIT — tài liệu hướng dẫn quản lý nhà bỏ hoang (PDF), Cục thuế Tokyo — hủy ưu đãi đất ở với nhà bỏ hoang