Penting: tarif standar 1,4% dan batas atas pajak perencanaan kota 0,3% bisa berbeda tiap pemerintah kota. Konfirmasikan tarif dan nilai taksiran yang tepat ke pemerintah kota — ini hanya perkiraan, bukan tagihan pajak resmi.
-
Pajak properti bangunan tidak terpengaruh oleh pencabutan keringanan, sehingga sama pada kedua skenario.
Bagaimana peringatan memicu kenaikan pajak properti
Berdasarkan Undang-Undang Langkah Khusus Jepang untuk Pengelolaan Rumah Kosong yang Tepat, direvisi tahun 2023, pemerintah kota dapat menetapkan rumah kosong yang terbengkalai sebagai Rumah Kosong yang Ditetapkan (特定空家等) atau kategori baru Rumah Kosong Tidak Terkelola (管理不全空家等). Untuk kedua kategori, setelah pemerintah kota mengeluarkan peringatan (勧告) dan belum diperbaiki hingga tanggal penetapan pajak (賦課期日, 1 Januari), keringanan tanah hunian (住宅用地特例) untuk lahan tersebut dicabut.
Setelah keringanan dicabut, bagian skala kecil (hingga 200 m²) dikenai pajak atas nilai taksiran penuh, naik hingga 6x; bagian umum (di atas 200 m²) kehilangan keringanan 1/3, naik hingga 3x. Pajak perencanaan kota menggunakan pecahan berbeda (1/3 dan 2/3), sehingga kelipatannya juga berbeda (3x dan 1,5x). Pajak properti bangunan itu sendiri tidak terkait keringanan ini sehingga tidak berubah.
Pecahan keringanan tanah hunian
| Kategori | Pajak properti (pecahan dasar pengenaan pajak) | Pajak perencanaan kota (pecahan dasar pengenaan pajak) |
|---|
| Tanah hunian skala kecil (hingga 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Tanah hunian umum (di atas 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Setelah peringatan (keringanan dicabut, seluruh tanah) | 1/1 (tanpa keringanan) | 1/1 (tanpa keringanan) |
Sejak kapan pajak naik 6x? Contoh perhitungan nyata
Jika pemerintah kota mengeluarkan peringatan untuk Rumah Kosong yang Ditetapkan atau Tidak Terkelola dan belum diperbaiki hingga tanggal penetapan pajak berikutnya (1 Januari), keringanan tanah dicabut dan pajak properti tanah bisa naik hingga 6x. Contoh: tanah skala kecil bernilai 12.000.000 yen seluas 150 m² biasanya membayar pajak tanah 28.000 yen, naik menjadi 168.000 yen setelah keringanan dicabut (pajak bangunan tidak berubah).
Pecahan keringanan tanah hunian
| Kategori | Pajak properti (pecahan dasar pengenaan pajak) | Pajak perencanaan kota (pecahan dasar pengenaan pajak) |
|---|
| Tanah hunian skala kecil (hingga 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Tanah hunian umum (di atas 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Setelah peringatan (keringanan dicabut, seluruh tanah) | 1/1 (tanpa keringanan) | 1/1 (tanpa keringanan) |
Pertanyaan yang sering diajukan
Sejak kapan kenaikan pajak properti 6x berlaku?
Berlaku sejak tahun fiskal setelah peringatan dikeluarkan untuk Rumah Kosong yang Ditetapkan atau Tidak Terkelola, jika belum diperbaiki pada tanggal penetapan pajak berikutnya (1 Januari). Perbaikan mengembalikan keringanan.
Kondisi apa yang memicu kenaikan 6x?
Lahan harus berupa tanah hunian skala kecil (200 m² atau kurang), rumah harus ditetapkan sebagai Rumah Kosong yang Ditetapkan atau Tidak Terkelola, menerima peringatan pemerintah kota, dan belum diperbaiki hingga tanggal penetapan pajak — keringanan 1/6 pun dicabut, naik sekitar 6x. Bagian di atas 200 m² kehilangan keringanan 1/3, naik sekitar 3x.
Apakah pajak bangunan juga berubah?
Tidak. Pencabutan keringanan hanya memengaruhi dasar pengenaan pajak tanah. Pajak properti bangunan dihitung dari nilai taksirannya sendiri dan tetap sama.
Penting: tarif standar 1,4% dan batas atas pajak perencanaan kota 0,3% bisa berbeda tiap pemerintah kota. Konfirmasikan tarif dan nilai taksiran yang tepat ke pemerintah kota — ini hanya perkiraan, bukan tagihan pajak resmi.
Sources: MIC (Soumu) — ringkasan pajak properti dan pecahan keringanan, MLIT — panduan pengelolaan rumah kosong (PDF), Kantor Pajak Metropolitan Tokyo — pencabutan keringanan