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Rechner · Japan Grundsteuerrechner für Leerstandshäuser
Wichtig: Der Standardsatz von 1,4% und der Höchstsatz der Stadtplanungssteuer von 0,3% können je nach Gemeinde abweichen. Bestätigen Sie Satz und Einheitswert bei Ihrer Gemeinde — dies ist nur eine Schätzung, kein Steuerbescheid.
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Die Grundsteuer des Gebäudes bleibt vom Wegfall der Ermäßigung unberührt und ist in beiden Szenarien identisch.
Wie eine Mahnung die Steuererhöhung auslöst
Nach dem 2023 reformierten japanischen Gesetz über Sondermaßnahmen zur ordnungsgemäßen Verwaltung leerstehender Häuser kann eine Gemeinde ein vernachlässigtes Leerstandshaus als Specified Vacant House (特定空家等) oder das neuere Neglected Vacant House (管理不全空家等) einstufen. In beiden Fällen entfällt nach einer behördlichen Mahnung (勧告), wenn bis zum Stichtag (賦課期日, 1. Januar) keine Abhilfe erfolgt, die Grundstücksermäßigung für Wohngrundstücke (住宅用地特例).
Ohne diese Ermäßigung wird der kleinflächige Teil (bis 200 m²) zum vollen Einheitswert besteuert — bis zu 6-mal so hoch (1/6 auf 1/1) —, während der allgemeine Teil (über 200 m²) seine 1/3-Ermäßigung verliert, also bis zu 3-mal so hoch. Die Stadtplanungssteuer nutzt andere Anteile (1/3 und 2/3), daher andere Multiplikatoren (3x und 1,5x). Die Grundsteuer des Gebäudes selbst ist davon unberührt.
Ermäßigungsanteile für Wohngrundstücke
| Kategorie | Grundsteuer (Anteil der Bemessungsgrundlage) | Stadtplanungssteuer (Anteil der Bemessungsgrundlage) |
|---|
| Kleinflächiges Wohngrundstück (bis 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Allgemeines Wohngrundstück (über 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Nach Mahnung (Ermäßigung entfallen, gesamte Fläche) | 1/1 (keine Ermäßigung) | 1/1 (keine Ermäßigung) |
Ab wann gilt die 6-fache Grundsteuer? Ein konkretes Rechenbeispiel
Wenn eine Gemeinde eine Mahnung für ein Specified oder Neglected Vacant House ausspricht und bis zum nächsten Stichtag (1. Januar) keine Abhilfe erfolgt, entfällt die Grundstücksermäßigung und die Grundsteuer auf das Grundstück kann bis zum 6-Fachen steigen. Beispiel: Ein kleinflächiges Grundstück mit Einheitswert 12.000.000 Yen auf 150 m² zahlt normalerweise 28.000 Yen Grundsteuer, nach Wegfall der Ermäßigung jedoch 168.000 Yen (die Gebäudesteuer bleibt unverändert).
Ermäßigungsanteile für Wohngrundstücke
| Kategorie | Grundsteuer (Anteil der Bemessungsgrundlage) | Stadtplanungssteuer (Anteil der Bemessungsgrundlage) |
|---|
| Kleinflächiges Wohngrundstück (bis 200 m²) | 1/6 | 1/3 |
| Allgemeines Wohngrundstück (über 200 m²) | 1/3 | 2/3 |
| Nach Mahnung (Ermäßigung entfallen, gesamte Fläche) | 1/1 (keine Ermäßigung) | 1/1 (keine Ermäßigung) |
Häufig gestellte Fragen
Ab wann gilt die 6-fache Grundsteuer?
Ab dem Steuerjahr nach einer Mahnung für ein Specified oder Neglected Vacant House, wenn am nächsten Stichtag (1. Januar) noch keine Abhilfe erfolgt ist. Wird das Haus instand gesetzt, gilt die Ermäßigung wieder.
Welche Bedingungen lösen die 6-fache Erhöhung aus?
Das Grundstück muss ein kleinflächiges Wohngrundstück (bis 200 m²) sein, als Specified oder Neglected Vacant House eingestuft, mit Mahnung versehen und bis zum Stichtag nicht saniert — dann entfällt die 1/6-Ermäßigung, etwa das 6-Fache. Über 200 m² entfällt stattdessen die 1/3-Ermäßigung, etwa das 3-Fache.
Ändert sich auch die Grundsteuer des Gebäudes?
Nein. Der Wegfall der Ermäßigung betrifft nur die Bemessungsgrundlage des Grundstücks. Die Grundsteuer des Gebäudes wird anhand seines eigenen Einheitswerts berechnet und bleibt unverändert.
Wichtig: Der Standardsatz von 1,4% und der Höchstsatz der Stadtplanungssteuer von 0,3% können je nach Gemeinde abweichen. Bestätigen Sie Satz und Einheitswert bei Ihrer Gemeinde — dies ist nur eine Schätzung, kein Steuerbescheid.
Sources: MIC (Soumu) — Grundsteuerübersicht und Ermäßigungsanteile, MLIT — Leitfaden zur Verwaltung von Leerstandshäusern (PDF), Steueramt Tokio — Wegfall der Ermäßigung für Leerstandshäuser