신생아특례 디딤돌(구입자금)과 버팀목(전세자금)의 자격 요건을 확인하고, 대출금액·금리·기간으로 월 상환액을 계산합니다.
이 결과는 참고용 자가진단이며, 실제 대출 자격과 정확한 적용 금리는 수탁은행 심사에서 최종 확정됩니다.
상환방식: 원리금균등(체증식은 은행별 옵션이며 별도 확인이 필요합니다)
신생아특례대출은 2023년 이후 출산한 무주택 세대주에게 시중보다 낮은 금리로 주택 구입자금(디딤돌)이나 전세자금(버팀목)을 지원하는 제도입니다. 대출접수일 기준 2년 이내 출산, 2023-01-01 이후 출생아, 무주택 세대주 요건은 두 상품에 공통으로 적용됩니다.
소득구간별 정확한 금리는 주택도시기금 공식 페이지에서 자바스크립트로 표시되어 값을 사전에 고정 확인할 수 없습니다. 그래서 이 계산기는 확인된 금리 범위만 안내하고, 월 상환액 계산에는 이용자가 은행에서 고시받은 실제 금리를 직접 입력하도록 만들었습니다.
이 도구는 공식 요건을 정리한 참고용 자가진단이며 대출 자격을 보증하지 않습니다. 최종 심사는 수탁은행이 진행합니다.
부부합산 연소득, 순자산, 출생아 출생연월, 주택가액(또는 보증금), 전용면적, 무주택 여부 6가지를 모두 충족해야 자격 가능성이 있습니다. 이 계산기의 자가진단 결과는 참고용이며 최종 자격은 수탁은행 심사에서 확정됩니다.
소득 1억원은 1.3억원 이하, 순자산 4억원은 5.11억원 이하, 2024년 출산은 2023-01-01 이후 요건을 각각 충족합니다. 다만 주택가액·전용면적·무주택 요건도 모두 충족해야 최종 자격 가능성이 있습니다.
맞벌이가 아니라면 1.3억원 기준을 초과해 소득 요건에서 미달합니다. 맞벌이이면서 각자 1.3억원 이하로 합산 2억원 이하인 경우만 예외가 적용됩니다.
맞벌이 특례를 적용해도 합산 한도는 2억원이므로 2.4억원은 이를 초과해 소득 요건 미달입니다.
디딤돌 순자산 기준은 5.11억원 '이하'이므로 정확히 5.11억원도 통과합니다.
신생아특례는 2023-01-01 이후 출생아만 대상이므로 2022년 출산은 대상이 아닙니다.
월 상환액은 약 1,686,416원이며 30년 총이자는 약 207,109,809원입니다(예시 금리이며 실제 금리는 은행 고시를 따릅니다).
월 상환액은 약 1,214,120원이며 20년 총이자는 약 51,388,801원입니다(예시 금리이며 실제 금리는 은행 고시를 따릅니다).
| 구분 | 신생아특례 디딤돌(구입) | 신생아특례 버팀목(전세) |
|---|---|---|
| 부부합산 연소득 | 1.3억원 이하(맞벌이 각 1.3억 이하 시 합산 2억원) | 1.3억원 이하(맞벌이 합산 2억원) |
| 순자산(2026년 기준) | 5.11억원 이하 | 3.45억원 이하 |
| 주택가액·보증금 | 9억원 이하 | 수도권 5억원/비수도권 4억원 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) | 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) |
| 대출한도 | 최대 4억원 | 최대 2.4억원 |
| 금리 범위(연) | 1.8~4.5% | 1.3~4.3% |
| 특례금리 적용기간 | 기본 5년, 자녀당 5년 연장 최장 15년 | 기본 4년, 자녀당 4년 연장 최장 12년 |
이 계산기의 자가진단은 소득·순자산·출산·주택가액(보증금)·전용면적·무주택 6개 항목을 확인용으로 보여줄 뿐이며, 실제 승인 여부는 수탁은행이 서류 심사를 거쳐 최종 결정합니다.
공식 확인된 금리 범위는 디딤돌 연 1.8~4.5%, 버팀목 연 1.3~4.3%입니다. 소득구간별 세부 금리표는 주택도시기금 홈페이지에서 자바스크립트로 표시되어 이 계산기에서는 고정값으로 제공하지 않으니, 은행 창구나 기금 홈페이지에서 직접 확인하세요.
대환은 기존 전세자금대출을 신생아특례 버팀목 조건으로 갈아타는 것으로, 소득·순자산·주택 요건은 신규 신청과 동일하게 적용됩니다. 대환 가능 여부와 세부 절차는 수탁은행에서 확인해야 합니다.
이 계산기는 원리금균등 상환만 계산합니다. 체증식 등 다른 상환방식은 취급 은행별 옵션으로 제공될 수 있으므로 은행에 별도로 확인하세요.
특례금리는 디딤돌 기본 5년, 버팀목 기본 4년 적용되며 자녀를 추가로 출산하면 자녀당 각각 5년·4년씩 연장되어 최장 15년·12년까지 가능합니다. 적용기간이 끝난 뒤의 전환 금리는 은행이 별도로 고시하므로 정확한 전환 금리는 수탁은행에서 확인해야 합니다.
자격 자가진단은 참고용이며 최종 심사는 수탁은행이 진행합니다. 소득구간별 정확한 금리는 은행 고시로 확인해야 하며, 순자산 기준은 2026년 기준으로 매년 갱신됩니다. 이 도구는 대출 자격을 보증하지 않습니다.