So funktioniert es
Bei der Annuität ist die monatliche Rate gleich; anfangs überwiegen Zinsen, später die Tilgung.
Beim Tilgungsdarlehen ist die Tilgung konstant, die Rate sinkt mit der Zeit. Weniger Gesamtzinsen, aber höhere Anfangslast.
Rate = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), r = Monatszins, n = Anzahl Monate.
Angenommen fester Zins ohne tilgungsfreie Zeit. Reale Kredite können Gebühren und variable Zinsen enthalten.