Como funciona a amortização antecipada?
Um pagamento extra vai direto para o saldo devedor, então o saldo cai mais rápido e cada juro seguinte fica menor. A parcela regular continua igual; o que muda é quantas parcelas restam. Num empréstimo de 100.000 a 4,5% em 30 anos, pagar 100 a mais todo mês termina o empréstimo 102 meses antes e economiza 26.377,76 em juros.
Passos
- Informe o valor do empréstimo, a taxa anual e o prazo.
- Escolha parcela fixa (Price) ou amortização constante (SAC).
- Adicione uma amortização extra mensal, anual ou única.
- Compare as duas colunas: prazo e juros com e sem a amortização extra.
- Abra a tabela de amortização para ver cada parcela, ou baixe em CSV.
Fórmula
- P = valor do empréstimo
- r = taxa anual / 100 / 12
- n = número de parcelas mensais
- amortização extra = qualquer valor adicional pago naquele mês, aplicado ao saldo devedor
O que esta calculadora assume
Presume-se que os pagamentos extras vão direto para o saldo devedor e encurtam o prazo do empréstimo. Taxas de amortização antecipada, a forma como seu banco lança os pagamentos, mudanças de taxa e o recálculo da parcela podem ser diferentes na prática. A parcela regular nunca é recalculada.
Perguntas frequentes
Um pagamento extra reduz minha parcela mensal
Aqui não. A parcela regular continua igual e o empréstimo simplesmente termina antes. Reduzir a parcela em vez disso é chamado de recálculo (recast) e não é modelado por esta calculadora.
É melhor pagar um pouco a mais todo mês ou uma vez por ano
Um pagamento extra mensal costuma economizar mais porque reduz o saldo antes, e os juros são cobrados sobre o saldo todo mês. Informe as duas opções para comparar com seus próprios números.
Por que a economia diminui perto do fim do empréstimo
Os juros são cobrados sobre o saldo restante. No início o saldo é alto, então reduzi-lo economiza muitos juros futuros. Perto do fim, a maior parte da parcela já é amortização.
Isso inclui multas por amortização antecipada
Não. Alguns bancos cobram uma taxa por pagar antecipadamente. Confira seu contrato de empréstimo e subtraia essa taxa dos juros economizados.
Qual a diferença entre parcela fixa e amortização constante
Na parcela fixa, cada parcela é igual. Na amortização constante, a parte do principal é fixa, então as primeiras parcelas são maiores e diminuem com o tempo.
Posso simular um pagamento único de um bônus
Sim. Adicione uma amortização extra única e defina em qual parcela ela ocorre. Você pode adicionar até dez.
Meus números são enviados para algum lugar
Não. O cálculo roda no seu navegador e nada do que você digita é enviado a um servidor.
Em qual moeda isso está
Em nenhuma específica. A ferramenta trabalha com números simples, então você pode usá-la com qualquer moeda.
Esta é uma estimativa para um empréstimo com taxa fixa. Não considera taxas variáveis, período de carência, impostos, seguros, taxas administrativas nem multas por amortização antecipada. Confirme os valores exatos com seu banco antes de decidir.
Sources: Amortização (Wikipedia)